Открыть собственный магазин – для многих это давняя задумка. Наиболее сложно, как правило, подыскать помещение для своего первого магазина, потом дело облегчается тем, что у вас есть опыт. Вариантов всего два. Первый – аренда, то есть вы размещаете объявление на сайтах недвижимости, где можно арендовать помещение под офис или снять комнату в Минске, или обращаетесь в риэлтерскую контору. Второй – вы покупаете торговую площадь. Несмотря на то, что вкладывать в покупку и последующую перепродажу торговой недвижимости считается выгодным, все же большинство розничных сетей арендуют, а не покупают помещения под свои магазины. Как ни странно, одним из главных факторов является элементарная простота в оформлении сделки. Прежде чем приобрести торговую недвижимость, нужно проходить длительные процедуры всевозможных согласований (регистрация требует от двух месяцев до полугода, а то и больше), арендовать же гораздо проще. Легко почувствуют разницу те, кому доводилось и покупать жилье, и размещать объявление «квартира на сутки в Минске». В первом случае требуется тщательная проверка недвижимости, имеются колоссальные финансовые риски. Во втором же все ограничивается одним лишь заполнением договора и проверкой основных документов.

Не меньшую роль играет и окупаемость – владельцы магазинов обычно стремятся вернуть вложенные средства как можно скорее. Если же помещение приобретается в собственность, то оно часто окупается шесть, а то и десять или даже больше лет. Согласитесь, вывести из оборота большую сумму на такой срок может позволить себе далеко не всякая торговая компания. К тому же у многих фирм элементарно отсутствуют деньги на то, чтобы приобрести торговую площадь. Можно, конечно, попробовать обратиться в банк за кредитом, однако условия сейчас предоставляются, мягко скажем, не совсем выгодные: ипотеку можно взять не меньше чем под 14 — 16%, тогда как ставка капитализации проектов – это порядка 10 — 12%.

Ну и еще один немаловажный фактор – это ваши представления о том, насколько ваш бизнес стабилен. Если имеется риск, что магазин вскоре перестанет приносить достаточный доход и его придется закрыть, риэлторы рекомендуют аренду. Если же это стабильная компания, которая ориентирована на долгосрочную деятельность, здесь гораздо больше оснований для вложений в собственные торговые площади.